房貸利率“換錨” 北京樓市平穩(wěn)

新老利率相差僅0.02個(gè)百分點(diǎn)

今天，北京將正式迎來個(gè)人住房貸款利率新政。記者從多家中介機(jī)構(gòu)了解到，房貸利率首次“換錨”后，北京個(gè)人住房貸款利率的水平為首套住房不低于5.4%，二套住房不低于5.9%，相比新政前僅分別提升了0.01個(gè)百分點(diǎn)和0.02個(gè)百分點(diǎn)。由于利率水平幾無變化，二手房市場的表現(xiàn)也未受到絲毫影響。

利率新政對(duì)購房支出沒影響

“房貸利率即將調(diào)整，買房窗口期到了。”10月1日前，如果你曾翻看過經(jīng)紀(jì)人的朋友圈，一定會(huì)看到房貸利率“換錨”的消息。就像每一次的政策變化一樣，利率新政又成為經(jīng)紀(jì)人催促客戶買房的借口。不過，實(shí)踐證明，這又是在制造焦慮。

昨天，國慶假期的最后一天，記者以看房人的身份走訪了兩家中介門店詢問房貸利率新政。“房貸利率?和之前沒有變化，對(duì)您的購房支出沒有任何影響。”經(jīng)紀(jì)人楊先生告訴記者，根據(jù)公司得到的消息，最受客戶青睞的主流銀行在新政后的房貸利率水平都不會(huì)有什么變化，“您要是自住，一看價(jià)格能夠接受，二看戶型合適不合適。”

另一位經(jīng)紀(jì)人李先生表示，雖然目前總部還沒有給各門店下發(fā)最新的房貸利率水平，但店長說不會(huì)有變化，“最近市場不是特別好，是買房的好時(shí)機(jī)。”李先生立即給記者推薦了一套69平方米的小戶型，業(yè)主報(bào)價(jià)380萬元，“南北通透的戶型，是近期性價(jià)比挺高的一套。”

首套房利率不低于5.4%

來自麥田、中原等多家中介機(jī)構(gòu)的消息稱，根據(jù)銀行方面給出的口徑，北京個(gè)人住房貸款定價(jià)基準(zhǔn)為：首套個(gè)人住房貸款利率不低于相應(yīng)期限貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)+55基點(diǎn)，二套個(gè)人住房貸款利率不低于相應(yīng)期限貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)+105基點(diǎn)。交通銀行和中國銀行方面也給出了同樣的定價(jià)基準(zhǔn)。

9月20日，中國人民銀行公布了最新一期的貸款市場報(bào)價(jià)利率，5年期以上LPR為4.85%。據(jù)此計(jì)算，10月8日北京執(zhí)行的個(gè)人住房貸款利率為：首套住房不低于5.4%;二套住房不低于5.9%。相比目前北京地區(qū)大部分銀行執(zhí)行的首套住房5.39%、二套住房5.88%的利率水平，換“錨”后，首套房貸款利率較之前提升了0.01個(gè)百分點(diǎn)，二套房貸款利率提升了0.02個(gè)百分點(diǎn)。

0.02個(gè)百分點(diǎn)，對(duì)購房人的購房成本有何影響?記者以貸款100萬元、25年期限計(jì)算，假設(shè)購房人采用等額本息的還款方式，執(zhí)行新政后，首套房的月還款額變?yōu)?081.3元，相比新政前增加了6元;二套房的月還款額變?yōu)?382.02元，相比新政前增加了12元，利息增加成本幾乎可以忽略不計(jì)。

房貸利率將以穩(wěn)為主

易居研究院發(fā)布的10月份LPR房貸利率報(bào)告也顯示，新政后，4個(gè)一線城市的房貸利率水平相比2019年9月略有上升，但上升幅度是可控的。

“形象地說，LPR利率調(diào)整后，可能‘房奴’每周要少吃一根2元的油條。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析，從當(dāng)前各地部分銀行的LPR基點(diǎn)來看，調(diào)整以后絕大多數(shù)城市都較以前略高出了0.01到0.02個(gè)百分點(diǎn)，其含義是房貸利率本身沒有下跌的可能，這和當(dāng)前房地產(chǎn)市場依然執(zhí)行“房住不炒”的政策動(dòng)向有關(guān)，多數(shù)銀行還是會(huì)執(zhí)行相對(duì)謹(jǐn)慎的做法，房貸利率將以穩(wěn)為主。

據(jù)記者了解，此次新政從10月8日起執(zhí)行，10月8日前已發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款和已簽訂合同但未發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，仍可享受此前的房貸利率。對(duì)于那些已于10月8日前簽訂了商業(yè)性個(gè)人住房貸款合同并且選擇了固定利率的購房人來說，房貸利率換“錨”不會(huì)產(chǎn)生任何影響。此外，選擇公積金貸款的購房人也不會(huì)受到任何影響。(記者 趙瑩瑩)

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此外，過去東、西城私有住宅土地使用權(quán)出讓手續(xù)的辦理中，規(guī)劃和自然資源部門需先委托有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)，評(píng)估該房屋的土地價(jià)格。今年《東、西城城鎮(zhèn)平房住宅區(qū)片地價(jià)成果》出爐并于近期正式啟用，將東、西城的城鎮(zhèn)平房劃定8個(gè)區(qū)片，每個(gè)區(qū)片確定了平均樓面熟地價(jià)，并且定期進(jìn)行更新。今后它將取代過去的評(píng)估，直接根據(jù)這一“區(qū)片指導(dǎo)價(jià)”來確定該房屋的地價(jià)。這也將減少審批流程、壓縮審批時(shí)間，方便群眾。