中國(guó)商網(wǎng) 唐硯/攝

坐擁高校、社區(qū)的高密度消費(fèi)客群基礎(chǔ)，北京五道口華聯(lián)商廈(華聯(lián)商廈五道口店)卻不得不面臨閉店轉(zhuǎn)型的困局。據(jù)悉，近日，華聯(lián)商廈五道口店張貼出停業(yè)公告，告示顯示，BHG(北京)百貨有限公司五道口店將于2020年2月1日起停業(yè)改造。同時(shí)，該商場(chǎng)將成立專門機(jī)構(gòu)完成停業(yè)后的各項(xiàng)事宜，商家承諾店內(nèi)會(huì)員可在1月31日前到店辦理積分兌換等手續(xù)。事實(shí)上，近年來，面對(duì)電商激烈競(jìng)爭(zhēng)和消費(fèi)者需求的不斷升級(jí)，我國(guó)一大批傳統(tǒng)商場(chǎng)客流減少，生存陷入困境……

華聯(lián)商廈的轉(zhuǎn)型

據(jù)媒體報(bào)道，目前，華聯(lián)商廈五道口店內(nèi)的商家全部打折出清，部分商戶已經(jīng)撤店。

近年來，華聯(lián)商廈接二連三的閉店轉(zhuǎn)型購(gòu)物中心業(yè)態(tài)。有分析認(rèn)為，多數(shù)華聯(lián)商廈建筑面積較小、房屋結(jié)構(gòu)和空間設(shè)計(jì)難以滿足經(jīng)營(yíng)需求。

北京市海淀區(qū)商務(wù)局領(lǐng)導(dǎo)表示，五道口作為海淀區(qū)重點(diǎn)打造商圈，要加強(qiáng)頂層設(shè)計(jì)，綜合考慮科技、金融、文化等各方面要素，兼顧周邊高校、住宅、科技園區(qū)不同需求，建立核心團(tuán)隊(duì)進(jìn)行規(guī)劃研究，各方廣泛參與，商業(yè)功能互補(bǔ)，體現(xiàn)文化特色，形成新型業(yè)態(tài)。

據(jù)了解，華聯(lián)商場(chǎng)五道口店的經(jīng)營(yíng)范圍為一至四層，五、六層餐飲業(yè)態(tài)為五道口購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)。其中，華聯(lián)商場(chǎng)五道口店的一層主要為珠寶、化妝品、男女鞋等;二層為女裝品牌、流行配飾、旅行箱包等;三層為男裝、針織內(nèi)衣、羊絨制品等;四層為運(yùn)動(dòng)品牌、兒童品牌、家居用品等。

值得注意的是，在北京五道口購(gòu)物中心內(nèi)，往來消費(fèi)者較為密集，多為年輕客群。雖然兩個(gè)商場(chǎng)內(nèi)部打通，但華聯(lián)商廈并沒有借勢(shì)到五道口購(gòu)物中心的客流。有商場(chǎng)工作人員表示，如今華聯(lián)商廈五道口店的品牌難以吸引周邊消費(fèi)者到場(chǎng)，與隔壁五道口購(gòu)物中心的反差較大，所以需要轉(zhuǎn)型。

實(shí)際上，華聯(lián)商廈五道口店并非該華聯(lián)集團(tuán)百貨板塊的首個(gè)閉店項(xiàng)目，近年來，華聯(lián)集團(tuán)一直加速淘汰旗下百貨商場(chǎng)。其中，華聯(lián)商廈阜成門店在前不久宣布即將進(jìn)行升級(jí)改造;位于北京市海淀區(qū)農(nóng)大南路的上地華聯(lián)商廈已于今年5月31日正式閉店;華聯(lián)商廈安貞店于去年4月30日停業(yè)改造等。

華聯(lián)集團(tuán)旗下百貨商場(chǎng)紛紛轉(zhuǎn)型購(gòu)物中心。在上述閉店轉(zhuǎn)型項(xiàng)目中，上地華聯(lián)商廈閉店以后重新裝修，將百貨部分轉(zhuǎn)型為購(gòu)物中心，與相鄰的華聯(lián)購(gòu)物中心打通;華聯(lián)商廈馬家堡店在2016年8月15日閉店停業(yè)改造，目前已完成購(gòu)物中心改造;改造后的廣安門華聯(lián)商廈更名為越都薈，滿足周圍居民的基本日常生活以外，兒童教育成為越都薈的核心業(yè)態(tài)。

根據(jù)北京華聯(lián)商廈股份有限公司發(fā)布的2019年半年度報(bào)告指出，自2008年起，該集團(tuán)實(shí)現(xiàn)了主營(yíng)業(yè)務(wù)由百貨店經(jīng)營(yíng)向購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)管理的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。轉(zhuǎn)型以來，華聯(lián)集團(tuán)通過購(gòu)買、租賃、受托管理等方式獲得購(gòu)物中心物業(yè)資源。截至本報(bào)告期末，該集團(tuán)負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)管理的購(gòu)物中心數(shù)量從2008年的兩家增長(zhǎng)至30多家，項(xiàng)目分布在北京、成都、合肥、南京、西寧、沈陽(yáng)、蘭州等地區(qū)。

老牌百貨路在何方

對(duì)于華聯(lián)商廈五道口店的停業(yè)轉(zhuǎn)型改造，有聲音認(rèn)為，一方面這能看出華聯(lián)商廈傳統(tǒng)百貨運(yùn)營(yíng)能力欠缺、尤其是團(tuán)隊(duì)整體深耕運(yùn)作有待提高，另一方面也有可能是華聯(lián)集團(tuán)想開源節(jié)流。

不可否認(rèn)，近年來，面對(duì)電商激烈競(jìng)爭(zhēng)和消費(fèi)者需求的不斷升級(jí)，我國(guó)一大批傳統(tǒng)商場(chǎng)客流減少，生存陷入困境。以北京為例，2017年，具有27年歷史的北辰購(gòu)物中心亞運(yùn)村店閉店改造。今年4月，擁有29年歷史的長(zhǎng)安商場(chǎng)宣布閉店改造。經(jīng)營(yíng)近20年的宣武門莊勝崇光百貨也在2017年經(jīng)歷了“撤柜潮”，商場(chǎng)至今仍在掙扎中經(jīng)營(yíng)……

百貨行業(yè)的窘境得到政府高度關(guān)注。今年11月，北京市商務(wù)局宣布，確定十家百貨商場(chǎng)為轉(zhuǎn)型試點(diǎn)，進(jìn)行“一店一策”升級(jí)改造，王府井百貨、長(zhǎng)安商場(chǎng)均位列其中。

據(jù)了解，對(duì)傳統(tǒng)百貨項(xiàng)目改造“因店施策”的升級(jí)改造工作，將根據(jù)傳統(tǒng)商場(chǎng)開業(yè)時(shí)間、所處位置、功能定位等方面的差異，因店施策，成熟一批，升級(jí)改造一批。“一店一策”是符合傳統(tǒng)百貨調(diào)整改造規(guī)律，傳統(tǒng)百貨店業(yè)態(tài)老化，已沒有足夠吸引力去吸引消費(fèi)者關(guān)注，而考慮到每家老百貨周邊的客群屬性均不一樣，需要因地制宜進(jìn)行調(diào)整。

“北京市部分傳統(tǒng)商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)結(jié)構(gòu)不夠合理，業(yè)態(tài)組合同質(zhì)化，已不能完全滿足消費(fèi)者需求。同時(shí)，很多傳統(tǒng)商業(yè)設(shè)施建設(shè)于上世紀(jì)90年代，基礎(chǔ)設(shè)施相對(duì)落后。”北京市商務(wù)局規(guī)劃建設(shè)處副處長(zhǎng)褚志磊說。

專家指出，任何一家商業(yè)中心，每隔七到八年都得做一次全方位的調(diào)整，老百貨商場(chǎng)亦是如此。隨著城市的發(fā)展成熟，城中心將很難再有新建商場(chǎng)，改造將是存量商業(yè)中心永恒的主題。

(綜合自：北京商報(bào)、新華社、北京日?qǐng)?bào))