今年7月，國務院發布《住房租賃條例》，為住房租賃市場的規范與發展注入新的政策動能。在此背景之下，8月12日，清華大學五道口金融學院房地產與金融科技研究中心發布《2024-2025年住房租賃行業發展報告白皮書》（下稱“白皮書”）。白皮書指出，《條例》是我國首部住房租賃行業的國家層面的行政法規，成為住房租賃市場發展的里程碑事件。《條例》的出臺為住房租賃行業規范化、高質量發展營造了基礎性法律環境。為租賃雙方合法權益的保護提供專門法律依據，也將促進更多地方租房租賃專門立法推出，將進一步促進我國住房租賃市場高質量發展。

白皮書分析指出，在市場培育和發展層面，一是在政府引導下，發揮市場的主導作用，在《條例》總則中明確提出“堅持市場主導與政府引導相結合”。二是多渠道增加市場化和保障性租賃房源供應，提出“鼓勵居民家庭將自有房源用于租賃，支持企業盤活改造老舊廠房、商業辦公用房、自持商品住房等用于租賃，多渠道增加租賃住房供給。” 三是支持穩定租賃關系的建立，并推動租購同權落地進程，明確“鼓勵出租人和承租人依法建立穩定的住房租賃關系，推動租購住房在享受公共服務上具有同等權利。”

在市場監管和規范層面，《條例》從租賃出租和承租、住房租賃企業和經紀機構監管等方面對住房租賃市場的主體行為進行了規范和約束，能有效規范市場秩序，推動住房租賃市場監管制度化。《條例》規范和監管的范圍包括房源出租標準規范、合同實名簽訂、押金按約扣減等，明確非居住空間“不得單獨出租用于居住”。《條例》明確住房租賃企業定義，并將從事轉租經營的經營規模達到規定標準的自然人納入住房租賃企業監管，同時建立住房租賃企業登記制度、開業報送制度，要求企業“經營范圍應當使用‘住房租賃’的表述”，建立住房租賃檔案，健全住房租賃信息查驗等內部管理制度，嚴禁發布虛假或者誤導性信息等。轉租經營的企業按規定設立住房租賃資金監管賬戶并公示，《條例》還制定了相應的獎懲措施，明確了市場主體機構及從業人員在租行為的“紅線”。

《條例》明確了住房租賃的民生性和戰略性定位。其出臺完善了住房租賃行業的基礎性法律制度，為行業機構提供更透明、穩定的制度環境，將推動住房租賃市場的健康發展。

作為國內輕資產托管模式的典型代表企業，貝殼省心租秉承客戶至上，誠實可信，合作共贏，拼搏進取的價值觀，致力于讓以新市民、青年人為代表的廣大租房群體能夠租得到、租得好、租得穩，讓租住成為一種美好生活方式。具體來說，貝殼省心租是將市場上分散的房源轉為有品質、可信賴的專業機構化長租房源，通過組建專業的資管和租務團隊，為業主提供一站式托管服務，為租客提供專業管家服務，實現業主省心、租客安心。

貝殼省心租通過機構化經營提升房源運營效率以及建立完善的租后服務體系，達到整體業務的“穩定可持續”發展。其以科技構建全鏈路數字化管理系統及IoT智慧租住體系，實現人、房、客全流程線上化管理；創新"六芒星"服務分工模式提升協作效率，同時細化可量化、可感知的服務標準，推出換租權益、0押月付、公積金直付等創新產品，覆蓋全生命周期租住場景，助力行業效率提升與服務升級。

對于住房租賃未來發展趨勢，白皮書指出，隨著社會發展，租客需求從“臨時住房”轉向“長期安居”，品質需求升級促使住房租賃企業模式進化，核心能力聚焦“人和管理”。企業以消費者為中心，提供多元高品質服務，未來將靠科技、差異化服務及標準優化來贏得市場。同時，白皮書中明確指出，更靈活和低風險的輕資產托管模式或將成為我國住房租賃行業經營模式發展的必然方向。

白皮書的發布，為行業轉型與發展提供了清晰的行動指南。白皮書研究表明，以輕資產托管模式為核心的專業化、機構化發展道路，是順應市場需求變革、破解行業痛點、實現高質量發展的關鍵。展望未來，唯有推動住房租賃行業向專業化、規范化、品質化方向加速邁進，才能真正實現讓租賃住房成為新市民、青年人安居樂業的堅實支撐。